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莱山新天地广场招商不力冷冷清清,业主遭遇返租难!

烟台观察

近些年,售后包租的模式在我们身边犹如雨后春笋,并不少见。据了解,莱山区新天地广场的商铺就是以售后包租的模式对外出售,然而尴尬的是:如今业主们却遭遇了“返租难”。烟台电视台《聚焦烟台》记者来到莱山区新天地广场进行调查采访。 

新天地广场位于莱山区迎春大街,据业主们介绍:按照开发商当时的宣传,这里将成为我市的第二个南大街,在这里购买商铺极具投资价值。因此,在新天地广场投资商铺的多达四百多人。 

业主:当时他造势造的很厉害,就说他这个地方以后会很红火很好,我们买了绝对不会亏本的,再加上说是要打造第二个南大街,就是要排号要抢的那种感觉。 

业主王先生和胡女士分别是在2013年12月和2012年8月,在新天地广场购买的商铺,据二人介绍,按照当时和开发商签订的协议:商铺由开发商包租,租金逐年返还给业主。算起来,这应该是一笔不少的收入,可令他们始料未及的是,他们却从未从开发商手中拿到过一分钱。 

王先生:我花了160万,现在每个月还是在付房贷呢,先付了100万,60万的贷款,现在每个月都付。

新天地广场的开发商并没有按照合同约定给业主返还租金,那么他们给业主们的理由是什么呢? 

业主胡女士告诉我们,由于她购买商铺的时间比王先生要早一些,因此2016年的9月她就应该拿到第一笔返租金26500多元钱。和王先生一样,她也没有拿到开发商的返租金,而是接到了开发商的电话。 

业主 胡女士

不管是签了延期合同的、还是没签延期合同的,开发商给业主的统一回复就是:没钱。那么,新天地广场作为莱山区一个知名的商业项目,怎么会走到如此地步呢? 

业主:王先生

确实,正如业主们所说,新天地广场之所以没钱返还给业主们,最大的问题就出现在招商不利上。放眼新天地广场的四层商铺,如今还在开门营业的,寥寥无几。 

业主 胡女士:新天地晚上的话都黑灯瞎火的,烟台咱这个新天地能干成这样,简直都是笑话了。

“空城”,应该是对眼下新天地广场最恰当的形容了,业主们把眼前这一形式归结为开发商的招商不利、经营不善。不仅如此,业主们还告诉我们,他们购买的商铺证件还不全,想转手卖出去都卖不掉。那么,针对业主们反应的种种问题,开发商一方给予怎样的解释呢? 

按照业主们和新天地广场开发商签订的《商铺委托经营管理合同》:业主们购买商铺后,由开发商一方负责招租。记者采访了为数不多的几家经营者得知,招商时,开发商同样向他们规划了一个美好的未来。 

目前新天地广场内仅剩的几个商家表示:由于装修花了十多万甚至更多的钱,再加上交给商场的好几万保证金,让他们走也走不起;可是,但是门可罗雀的经营现状又让他们眼睁睁的赔钱。对此,他们也认为是新天地广场经营不善所致。 

经营者:一开始没启动的开的话,就不用开业了,就全部免费,等什么时候启动开什么时候交房租,那个时候一百个都不走,等都满了以后,这个商铺自然而然就启动开了。 

一方面是招商不利,导致经营者纷纷撤出新天地广场,而另一方面,承诺给业主们每年返还租金也成为一纸空谈。鉴于这种现状,记者来到新天地广场招商部,这里的工作人员告诉我们,目前开发商一方已经成立了安抚小组,正在依次打电话对业主做安抚工作。同时,他们也希望业主们能接受他们以抵顶的方式来补偿欠业主们的租金。 

新天地广场招商部工作人员:这个开发商还算有良心的,他最起码给你抵顶车位,小铺,商铺还给你抵顶。有些开发商他从来不给抵顶,就没钱怎么办? 

开发商一方表示,现在有的业主已经起诉到法院,但即便是胜诉,开发商还是没钱,最终也只能抵顶。可是业主们却以为,有合同就应该按照合同来,抵顶对于业主来说是不公平的。 

业主:一楼都没有一个人进来,何况是四楼,更不可能有人了。而且抵给我们而且还不是一个人,就是和几百户合起来给你抵一个房子,那样的话,二十年、三十年估计都收不回本来,没有意义。 

几百位业主意见不一,有的业主同意开发商抵顶来补偿欠款,但还有很多的业主并不同意这种做法,对于这一部分人,开发商有什么处理意见呢? 

工作人员:开发商那边重新要把商铺启动起来,他这次跟咱国内萤石这些比较大的招商都过来谈,给他让出三个月的时间,让他重新理顺。

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其实早在2004年,建设部就明确规定不允许开发商售后包租。因为有的开发商通过这种方式融资或变相融资,然后挪用到别的项目上,一旦项目的运作出问题,会导致资金链断裂;此外还有项目建成后经营不善,无法达到预期收益水平,没有现金流兑付的;还有的甚至就是欺诈,无法兑现返租承诺,卷款跑路。莱山区新天地广场开发商售后包租不兑现的做法,也难逃这种种怀疑,希望开发商一方能尽快给业主们一个合理的解决方案,《聚焦烟台》栏目也将持续关注此事的进一步发展。


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