一、申请人必须确定和了解的重要事项

　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录;

　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定;

　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件;

　　☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

　　二、重要提示

　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人;

　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;

　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;

　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);

　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

　　三、申请材料

　　㈠ 《转公积金贷款申请表》三份;

　　㈡ 由委托贷款银行出具的个人信用报告(含申请人及配偶、共同债务人)各一份;

　　㈢ 申请人及配偶、共同债务人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;

　　㈣ 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;

　　㈤ 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;

　　㈥ 商业贷款借款合同原件及三份复印件;

　　㈦ 商业贷款还清证明原件及三份复印件;

　　㈧ 所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件。

　　四、辅助材料

　　㈠有共同债务人的，还需准备以下材料：

　　1.共同债务人身份户口三份复印件;

　　2.共同债务人承诺。

　　㈡以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：

　　1.抵押人身份户口证明三份复印件;

　　2.抵押人声明三份。

　　转公积金贷款额度：

　　1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;

　　2.不超过原商业住房贷款余额。

　　转公积金贷款期限：

　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

　　小 常 识

　　正常还款 

      1. 借款人在贷款发放后，应向银行索取一年还款计划表。在国家规定的公积金贷款利率发生变化后，每年一月再重新索取一份。

　　2.不要严格按照还款计划表存款，如果有能力可以提前多存一些，电脑会自动按照还款计划表扣款，剩余款按活期利率计息;如果没有提前存入多期款的能力，可以在每期存款时多存一点，例如在存款时，向百元位或千元位凑整存入，预防利率调整或其他意外原因影响按期还款。

　　3. 贷款银行通常每月20日扣收贷款，借款人应保证每月1～19日之内将应还款项存入还款折。

　　提前还款 

      提前还款的还款时间为贷款发放后每月20日以前、还款次数不限、每次提前还款不低于一万元、不计违约金。还款前应到住房公积金管理中心计划财务科申请。

　　逾期还款

       贷款出现逾期后，应先到发放贷款银行办理逾期处理手续，再正常还款。

　　还 清

      还清贷款时要及时解除抵押。解除抵押手续由银行办理。解除后要认真检查抵押物的抵押登记记录(房产抵押的解除登记在房产证的设定他项权利摘要栏)。

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